东三环国贸CBD现房豪宅（梵悦108）稀缺住宅，对望中国尊，现推出9套特价工抵房，单价10.5万起，卖的就是眼光

阳光城·梵悦108，为北京CBD核心区臻品豪宅，距离国贸桥仅108米，是由国际设计大师专门定制的前瞻性作品，其空间创想与功能设计，均以生意生活遍及全球的高端人士为尺度打造，站位全球7大核心城市的豪宅，鉴证CBD乃至中国的未来！

项目位于国贸桥，国贸CBD最核心的黄金十字角，眼望京广中心、银泰中心、国贸三期都曾经是北京最高的建筑，还有CCTV北京最具地标性的建筑。中国尊作为国家级地标建筑，规划高度为528米，为北京第一高楼。项目跟中国尊隔长安街遥遥相望。

国贸CBD从规划建设开始，一直都是一个北京的财富聚集地，CBD的人均GDP是北京市整体人均GDP的18倍。从第一批入驻的摩托罗拉、惠普、福特、三星等跨国企业到现在的央视总部、各种跨国银行（德意志银行、巴黎银行等）都是赫赫有名的世界500强企业。

从中国尊到国贸三期，从银泰中心到CCTV，国贸CBD已成为全球金融中心、亚洲传媒中心和国际商贸中心。

这里拥有全国最多的PE、VC机构驻地，吸引了238家世界500强、1262家金融企业在此落户，中信集团、中信银行、阿里巴巴等行业翘楚纷纷入驻，税收超过百亿，是名副其实的国家发展核心。

而拥有SKP、SKP-S、国贸商城、柏悦酒店、国贸大饭店、瑞吉酒店、丽思卡尔顿等高端购物中心、全球知名五星级酒店的国贸，在北京52个商圈之中排名第一。

从早晨的一杯咖啡，到午夜的一杯酒，几乎关于消费文化的一切，都可以在这里得到满足。

可以说，作为国贸核心区唯一的也是最后的在售住宅，梵悅108吸引了越来越多行业领袖和社会名流的聚集，它真正代表了一种独一无二的生活，超越了一套房产本身的价值，更是资源与圈层、身份与地位的象征。

正因地缘与资源的稀缺性，在“最好的地段”打造“最好的作品”，便成为梵悅108一直坚定的信念。自项目诞生之初，就力邀多位世界级设计大师联手共创，以领衔全球的设计理念，打造能够代表国贸生活品位的标杆作品。

作为“世界心中的坐标”，梵悅108不仅仅是地段与资产的坐标，更是艺术与品位的坐标。

项目信息

梵悦·108，位于北京CBD的现房 ，国贸黄金十字之上的高端住宅，繁华与静谧兼得。项目整体设计理念秉承CBD的国际审美，结合第三代幕墙工艺，选用双层中空三层夹胶LOW-E玻璃，风格流畅而统一，追求更纯粹的宁静。作为携手四位设计大师匠造的作品，梵悦·108拥有与世界对语的艺术品味与生活方式，其空间创想与功能设计营造了身处CBD不失品位生活的高度融合体验。

项目位置：位于朝阳区东三环国贸桥十字路口东南角108米

售楼处位置：建国路乙108号

占地面积：3128㎡

总建筑面积：65519㎡

容积率：21

总户数：364

总楼栋数：2栋

物业类型：70年公寓（可落户）

东/西塔层高：25层（1－3层loft·4-22层大平层·23－24层复式·25层空中露台）

层高：平层3.3 顶跃6米 西塔Loft4.5米

梯户：东塔3梯8户、西塔Loft3梯12户、平层3梯8户

交付标准：精装，3万每平米的装修标准（智能家居：系统包含智能门锁、家庭安防、智能灯光、室温新风控制、地暖控制、电动窗帘、多房9间背景集中控制等）

在售户型：107㎡，120㎡，124㎡，140㎡，185㎡，187㎡，219㎡，212㎡，259㎡，375－390平米4居室

得房率：70%

车位配比：1:1只租不售，租金1500-2500/月

交房时间：东塔2016年（现房，目前基本已售罄）西塔：2023年9月

开发商：阳光城集团

物业：梵象物业/30元/㎡

供暖：集中供暖

拿地时间：1995年

首期开盘时间：2015年10月15号

【在售产品信息】

东塔精装现房

1、东塔两居室（清退）260㎡：4300万左右，12层，1套

2、西南四居复室370-380㎡：9700万-1个亿左右，东塔23层，可售：2套，可看本房

西塔平层

1、一居室：面积：120/124㎡

单价：14.5万/㎡起

总价：1600-1860万

2、两居室：面积：140/187/212㎡

单价：14.5万/㎡起

总价：2100-3200万

3、三居室（2+1）：面积：260㎡（需要两个资质）

单价：14.5万/㎡起

总价：3900万起

梵悦108工抵房

即日起至7月31日，梵悦推出工抵房9套（含1套领导房源），9层以下房源（刨除03、05户型），单价10.5万起；

188户型：3套（06户）

119户型：1套（10户）

206户型：2套（11户）

212户型：3套（02户）

折扣

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产品设计与外立面

【梵悦·108】

【四位全球顶级设计大师联合共创】

①雅布——设计了大堂、云顶会所、顶层复式产品，被誉为世界设计教父；

YaBu Pushelberg（简称：YP）：乔治·雅布、格里恩·普歇尔伯格成立的设计团队，多年来YP于世界各地完成了众多精彩的设计项目，也获得了众多的设计界重量级奖项，他们的优秀代表作品有：东京四季酒店、纽约泊悦酒店、文华东方等。

②李玮珉——室内设计大师，顶级豪宅缔造者；

李玮珉：美国纽约州注册建筑师、中国台湾注册建筑师，1991年创建李玮珉建筑事务所，设计了全中国最顶级的住宅项目，他的设计往往更加贴近高端业主的生活起居，代表作品：北京昆仑公寓、深圳湾壹号、上海九间堂、三亚海棠湾四季别墅等。

③陈喜汉——东塔外立面设计大师，国际都会地标创造者；

陈喜汉：国际知名建筑设计事务所RAD的设计大师，曾参与过CCTV外立面设计。代表作品：韩国T塔、首尔W酒店、香港AIA大厦等。

由陈喜汉先生主笔的东塔立面设计采用了昂贵的莱姆石、铝板、宽景玻璃结合第三代幕墙技术，组成的外立面通体简约且美观。

④RDAI——西塔外立面设计大师，爱马仕御用团队；

RDAI：爱马仕御用事务所RDAI，几乎所有的爱马仕门店都是他们设计的，除此以外还设计了诸多的顶级豪宅。代表作品：纽约SOHO塔、迈阿密87 Park、AI Shaqab酒店、东京银座的爱马仕之家、法国巴黎福宝大道24号的爱马仕之家、美国迈阿密海滩面朝大海的迈阿密87 Park豪华公寓。

第三代单元式幕墙，毫米级工艺现代化的工厂内将加工好的各种构件和莱姆石组装成整体单元板块，然后运至梵悦108现场进行整体吊装，与建筑主体结构上预先设置调整好的挂接件进行毫米级的精确拼装。其价格为传统框架式幕墙的1倍以上，但呈现的建筑效果更为挺拔，在密封性和防水性上也更为优秀。

不规则分布于整个立面的LED灯带，不是直接安装于幕墙结构外，而是嵌置在结构之中，通过照射莱姆石，为石材表面柔和地镀上一层暖色的光晕。这种更为“隐晦”的泛光照明方式，令建筑在夜间表现出一种低调的奢华感。

为了保证石材艺术化的表现力，梵悦?108挑选的数种石材，在全球范围内都是单一产地出品，以矿脉为单位，进行整批次采购。入户之前，所有的石材必须在结晶之前严格打磨7遍，方能呈现水晶般的光泽度，原本散布在石材里的金沙也因此更加璀璨。

户型图

西塔平层

107平户型位于整栋楼的纯南向位置，一室两厅一卫的户型，中规中矩的一居室，特别适合单身，或者从海外刚回国的精英客群。

西塔120平的户型主要位于整栋楼的西北角，一室两厅一厨两卫的户型，特别适合自住或者投资。

124平户型位于整栋楼的北向位置，一室两厅一卫的户型，很方正的一居室，和107平类似

140平的户型位于整栋楼的西南角，本户型属于两室两厅两卫的格局，12.6米的超大采光面，自住非常的舒服。

梵悦108的185-187的户型，属于纯南向的两居室，15.8米的南向面宽，两个卧室朝南，主卧室套间设计，自住投资都非常的合适！

206平的户型，北向的两居室，独立的入户玄关，可以做成双主卧套房设计，或者做成超大的客厅接待客人，自住投资都非常的合适！

212平的户型位于北向，属于两室两厅两卫的设计格局，项目有超级大的客厅空间，特别适合接待会客！

259㎡两室两厅两卫，超大的餐客厅，完全能满足会议接待和家庭聚餐，客厅同时拥有3面不同方向的全景落地窗，窗外景色一览无余。

东塔户型

样板间

梵悦108利用先进的网络通讯技术和智能控制技术，将与家居生活相关的各个子系统有机结合在一起，用户通过智能面板、手机APP、语音等方式就可以轻松管理和控制自己的家，打造更加智能、舒适、健康、便捷的家。户内智能家居系统有8个子系统：灯光、窗帘、空调、新风、地暖、WIFI、户内安防、环境检测。

家电都均为世界一线知名品牌商，比如德国厨电品牌中的劳斯莱斯GAGGEANU、用制表工艺制造家电的瑞士品牌V-ZUG、皇室专用卫浴品牌Dornbracht等等。

机电方面，恒温、恒湿、恒氧保证日常居住的舒适与健康，软水系统与排油烟系统也兼顾生活细节的方方面面，智能实时控制系统也新增了不少功能，家庭安防、智能灯光、地暖控制等一应俱全。

212㎡，两室两厅两卫

客餐厅贯通一体的空间布局，让空间拥有了更多的可能性, 私宴、PARTY、会议等多种需求，商务社交随心切换，CBD璀璨夜色也成为了最好的背景。

一整面绿野仙踪奢石墙面，青翠欲滴的绿色，仿佛孔雀开屏，极具视觉张力。

可分合的多功能书房，打开时，这里能够和客厅合为一体，而闭合时，这又能够完全保证安静与私密。

窗边的景观浴缸，伴着窗外的璀璨流光，泡一个舒服的热水澡。繁华与喧闹，在旁观着这份独享的平静与惬意。

户型二：185㎡，两室两厅两卫

整面艾伦蓝奢石墙面，白天在阳光的照射下光彩熠熠，到了晚上，又能与国贸的璀璨天际交相辉映。

连贯的布局和敞阔的空间感，10人以上的派对也不显局促。音乐响起，烘托气氛，聚光灯下的派对主角，魅力难挡。

藏在窗边转角的化妆台，透露着空间布局的巧思。一边看着城市地标绘就的天际线，一边卸下一天的疲惫。点上一支香薰，心绪也轻盈了起来。

超长的步入式衣帽间，是专为“女主角”打造的时尚阵地。比对奢侈品收藏橱窗形式设计，针对全品类衣饰设置专门空间储藏。

周边配套

这里拥有天际线中最佳的私人社交场所。

阳光恒温泳池、宴会会所、共享书吧、私董会，比比皆是财富人群的交际场。

而云顶会所里的可私有化露台，则是豪门名媛、明星网红们最爱的聚会地。

云顶会所露台

大堂吧：为业主，及业主的宾客提供等候、休憩的空间。

咖啡吧：从室内延展到室外花园，是一处适合简单会晤的空间。

雅悦书房：陈列国内外智慧书籍，可举办阅读和沙龙活动。

私董会议室：专为小型高级别会议打造的空间。

私宴空间：可以根据喜好，定制中式、或西式私宴。

亚力山大健身管理私人会所：总面积2400平米，位于大堂2-3层，拥有400平米阳光恒温泳池。并由持有TRX、VIPR、PUMP-FX、AASFP等国际认证的教练，为业主提供健身计划，和一对一健身指导。

梵悦108项目距国际贸易中心2.6公里；天安门广场6.3公里；北京首都国际机场28.03公里；北京火车站4.21公里；项目所在国贸核心区，地处三环，二环四环转瞬即达，另有京通快速路、机场高速、京沪速等城市交通主干道，是北京交通枢纽级地段，路网四通八达；项目距北京地铁重要枢纽中转站国贸站仅百米之遥，数十路公交线路通达而过，并设有步行可达的公交站点；

公交交通路线

地铁：国贸(1号线) 、大望路(1号线) 、国贸(10号线) 、金台夕照(10号线)；

公交路线：806路、647路、421路、113路 ，站点有大北窑 、大北窑南 、大北窑东 、南航明珠商务酒店 、大北窑桥南、国贸大北窑 、大北窑西

学校：惠新里幼儿园、北京市亚运村中心幼儿园、金色摇篮幼儿园、美格双语幼儿园、小博士幼儿园；对外经贸大学附属小学、北京化工大学附属中学小关小学部、北京市人大附中朝阳学校小学部、北京市化工大学附属中学、人大附中朝阳学校、陈经纶中学（嘉铭）、北京中医学院附中、北京市樱花园实验学校；北京对外经贸大学、北京化工大学、北京中医药大学、北京联合大学、北京服装学院；

商业：万达购物广场(680米)、新世界百货、悦生活购物中心、嘉里中心、金地广场、银泰中心悦生活购物中心(420米)、国贸商城(450米)、新光天地购物中心(1.2公里)、贵友商场(1.2公里)、华贸购物中心(1.3公里)、双子座购物中心(1.4公里)、秀水商厦(1.4公里)、世贸天阶购物广场(1.5公里)、赛特购物中心(2公里）

医院：中日友好医院、中医药大学第三附属医院、安贞医院、解放军306医院、东城区中医院；

公园：庆丰公园，3A级景区公园，距离项目409米。

未来升值

国贸CBD是北京的经济引擎之一，是北京的财富重仓！是最繁华、最喧嚣、最具活力以及最富国际竞争力的土地，代表了全球经济的水准，是世界顶级资本的主场，人才精英的首选地！是和纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、日本丸之门等一线城市CBD同级别的存在！

国贸1.0时代，是国际企业进入中国的桥头堡，当时一个跨国企业想要被中国人民认知，证明他的实力，就必须入住国贸！国贸商城打出的广告就是“十亿人民与世界相会的地方”。

国贸2.0时代，是国贸的快速成长期，中国企业通过国贸与世界相连接，2.0的代表作品，银泰的落成象征着国贸黄金十字的布局初步完成。

国贸3.0时代，随着国家经济的快速发展，进一步凸显了国贸CBD土地的紧缺。CBD东扩计划的发布，代表着CBD的发展需要更多土地空间发展。

国贸4.0时代，就是中国尊为龙头，打造的全球国际金融城。【P.S.中国尊高528米，108层，也是唯一以国家命名的建筑体，代表了国家的形象，打破常规的规划也代表了国家对国贸这个区域的重视以及期盼】

4.0核心区，总建面410万平米，由19栋高层建筑群组成，这块土地上的建筑所有开发商都必须一次性缴纳土地出让金，保证了区域的可持续发展；同时所有建筑只可出租不能出售，保证了这块土地的纯粹性和完整性。

结合当前形势看来，从2019年开始，国贸CBD核心区的19栋摩天大楼陆续投入使用，以528米高的中国尊为龙头，包括正大中心、中国人寿金融中心、三星大厦、恒大中心等在内的近200万平方米顶级商务集群。

中国尊当前已经入驻中信集团、中信银行、阿里巴巴等行业翘楚，国际金融机构，世界500强企业等后期也将入驻其中。与此同时，国贸CBD的商务承载力也急速扩容，佳能中国、德勒北京公司、大和证券、丰田金融服务（中国）等70余家重点企业落户，驱动产业格局的迭代焕新。

国贸CBD从位置上来说，所承载的经济、商务、文化、圈层价值都是无可比拟的。

“对望中国尊，国贸金十字”，这不仅仅是一个地理位置的坐标，更是一个资产的坐标。

和纽约与伦敦相比，410万平米的CBD核心区，国贸CBD的住宅与酒店、写字楼配比是全世界最低的,只有25%，而且国贸CBD区域未来住宅增量是零，未来想要在CBD核心区拥有一套私产将是一件可遇而不可求的事。