新川外国语学校(新川专线)
成都高新区三分天下，金融城、新川、大源，谁才是未来？（1）

金融城>大元=新川

说到成都楼市的头盘，金融城和大园缺一不可，但金融城一定比大园好。

准确的说，金融城是成都的顶级板块，而大元和未来新川只能是头部板块。

相比成都目前所有的发展板块，“新川”将是未来最强的板块之一，潜力巨大。不能超越金融城，但可以和大元比肩。

看楼盘是否优质，需要结合:品质+面积来分析。确定批次的下限和质量的上限。

好的老小区还是卖不起，差的小区高端改善没几个人接手。

判断一个地区的未来，需要三个维度:产业结构、区域位置、整体氛围

金融城之所以能成为顶级板块，是因为金融城的产业结构、区域位置、整体氛围都很优秀，大元、新川不如。

城市的优点是没有缺点，各方面都很强。源头在整体氛围上偏弱，新川在区域地位上偏弱。

从区域位置:

金融城>大源>新川

城市的发展是由点到线，再到面。天府大道是成都发展的核心轴，金融城是核心轴上的核心点。

南环路是距离天府广场最短的半径，从金融城到东南的便捷度极高。另外，成都的土地空之间的开发主要是东南方向。金融城所在地交通可达性好，未来人口辐射范围大。在人口辐射强的基础上，未来的配套发展自然会继续横扫。

大元其实比金融城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相对比较hip。

从地图上可以直观的看到，新川以东的一大片区域，作为成都的自然通风廊道，并没有建设空。

也意味着新川所在地属于城市发展比较断裂的地段。

这也体现在地铁规划上。金融城最密集，大源次之，新川最后。因为地铁服务的是人口，新川的聚集和辐射能力比较弱，这是必须接受的事实。

从整体大气:

金融城=新川>大源

整体氛围可以理解为区域的整体界面值和居民水平。

城市整体金融氛围好，因为定位高，投资大，开局好。

成都钟繇“十四五”规划将娇子园金融总部产业园所在的娇子金融城作为成都第二主城区。所以金融城从一开始就一直肩负着城市门面的任务，目标是世界级的著名商圈。

新川整体氛围不错，因为“新”。

建筑会随着时间不断创新，成熟板块最大的问题往往是难以改善的老建筑和落后的规划。

新川作为高新区唯一可以大规模建设的区域，发展较晚，建筑空间大空，完全建立在一片全新的空土地上，这是其最大的优势。

因为有更前卫的设计理念，更合理的规划条件，才能创造出界面价值更高的环境。

在四川新出让的土地中，工业、住宅、商业用地比例为5: 3: 2，不同性质的土地充分混合，步行可达R&D大厦、购物中心、住宅、学校等配套。像金融城和大元，因为发展较早，当时的整体规划不可能像现在新川这么细致。

同时，目前新川所有新房都是高价楼，这也注定了未来整个区域的居民相对资金实力会更强，区域整体改善氛围会更好。

大元比较别扭，没有金融城在界面价值上的高投入和定位，也没有新川新。

即使大元整体界面环境在成都表现不错，但金融城和新川确实有差距。

目前大源很多二手房都面临着一个尴尬的问题，就是楼龄老，质量差。虽然板块强势，但是产品捉襟见肘，竞争力开始减弱。

在产业结构方面:

高新区以优质第三产业为主，大环境产业结构优。

市，大源，包括处于发展初级阶段的新川，每个板块都有各种各样的行业特色，所以个人觉得没必要排优劣。

金融板块和大元板块的产业表现毋庸置疑，目前仍在持续优化中。

至于新川，行业本身就是一个高层次的定位规划，这两年的具体执行也很好。未来的行业值得期待，完全不用担心。

最后，有三个许多购房者考虑的购买建议。

二手房主要用在金融板块和大元板块。在这两个板块中，不特别建议考虑质量差或者楼龄比较老的二手房，因为竞争力下降，目前价格也比较贵，后期推广不好，居住舒适度差。除此之外，其他二手房都不错，包括促销空房，自住性能也很好。

新房方面，以新川为主。

目前新川最大的问题是起步价高，新房价格普遍没有吸引力。即便如此，对于有高新区购房资格的朋友来说，如果想买新房，新川板块还是一个值得买的板块，尤其是高新区的普通资质！

因为高新区火热的新房竞争可以说是成都参与最多的区域。

高新区只是需要排名靠后或者资质一般的。买新房的时候都会面临一个问题，“是考虑五城区还是天府新区？”

就高新区而言，还是可以在婺城区或者天府新区买到性价比不错的新房。

但对于有高新区资质的普通合格购房者来说，要么看高新区性价比低的新房，要么选择五城区或天府新区性价比低的新房。

在这样的情况下，有可能买到高新区的总资质，是目前最好的选择，新川板块是重点考虑的。

原因很简单。在普通合格购房者几乎不可能买到性价比好的新房的情况下，他们考虑的核心应该是:虽然目前没有性价比，但后期综合开发业绩好，促销天花板高，驱动力足。

不要看现在，看未来！

在此基础上，如果预算足够，新川板块是最合适的选择之一。

但是记住，新川的购房以6号线为界，最好在6号线以西。如果想买6号线东，离6号线越近越好。

最后提醒:成都购房者想多了解一下楼市。建议多看下图的文章。里面有很多成都的规划信息和数据，还可以提问咨询买房建议，对购房者还是很有帮助的。

成都高新区金融城、新川、大元未来发展如何？(2)

“金融城”、“新川”、“大元”都属于优质板块，未来值得看好。但是，如果将来对三个扇区进行排序:

金融城>大元=新川

说到成都楼市的头盘，金融城和大园缺一不可，但金融城一定比大园好。

准确来说，金融城是成都的顶级板块，而大元和未来新川只能是头部板块。

相比成都目前所有的发展板块，“新川”将是未来最强的板块之一，潜力巨大。不能超越金融城，但可以和大元比肩。

看楼盘是否优质，需要结合:品质+区域来分析。确定批次的下限和质量的上限。

好的老小区还是卖不起，差的小区高端改善没几个人接手。

判断一个地区的未来，需要三个维度:产业结构、区域位置、整体氛围。

金融城之所以能成为顶级板块，是因为金融城的产业结构、区域位置、整体氛围都很优秀，大元、新川不如。

城市的金融优势是没有短板，各方面都很强。源头在整体氛围上偏弱，新川在区域地位上偏弱。

从区域位置:

金融城>大源>新川

城市的发展是由点到线，再到面。天府大道是成都发展的核心轴，金融城是核心轴上的核心点。

南环路是距离天府广场最短的半径，从金融城到东南的便捷度极高。另外，成都的土地空之间的开发主要是东南方向。金融城所在地交通可达性好，未来人口辐射范围大。在人口辐射强的基础上，未来的配套发展自然会继续横扫。

大元其实比金融城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相对比较hip。

从地图上可以直观的看到，新川以东的一大片区域，作为成都的自然通风廊道，并没有建设空。

也意味着新川所在地属于城市发展比较断裂的地段。

这也体现在地铁规划上。金融城最密集，大源次之，新川最后。因为地铁服务的是人口，新川的聚集和辐射能力比较弱，这是必须接受的事实。

从整体氛围来看:

金融城=新川>大源

整体氛围可以理解为区域的整体界面值和居民水平。

城市整体金融氛围好，因为定位高，投资大，开局好。

成都钟繇“十四五”规划将娇子园金融总部产业园所在的娇子金融城作为成都第二主城区。所以金融城从一开始就一直肩负着城市门面的任务，目标是世界级的著名商圈。

新川整体氛围不错，因为“新”。

建筑会随着时间不断创新，成熟板块最大的问题往往是难以改善的老建筑和落后的规划。

新川作为高新区唯一可以大规模建设的区域，发展较晚，建筑空间大空，完全建立在一片全新的空土地上，这是其最大的优势。

因为有更前卫的设计理念，更合理的规划条件，才能创造出界面价值更高的环境。

在四川新出让的土地中，工业、住宅、商业用地比例为5: 3: 2，不同性质的土地充分混合，步行可达R&D大厦、购物中心、住宅、学校等配套。像金融城和大元，因为发展较早，当时的整体规划不可能像现在新川这么细致。

同时，目前新川所有新房都是高价楼，这也注定了未来整个区域的居民相对资金实力会更强，区域整体改善氛围会更好。

大元比较别扭，没有金融城在界面价值上的高投入和定位，也没有新川新。

即使大元整体界面环境在成都表现不错，但金融城和新川确实有差距。

目前大源很多二手房都面临着一个尴尬的问题，就是楼龄老，质量差。虽然板块强势，但是产品捉襟见肘，竞争力开始减弱。

在产业结构方面:

高新区以优质第三产业为主，大环境产业结构优。

市，大源，包括处于发展初级阶段的新川，每个板块都有各种各样的行业特色，所以个人觉得没必要排优劣。

金融板块和大元板块的产业表现毋庸置疑，目前仍在持续优化中。

至于新川，行业本身就是一个高层次的定位规划，这两年的具体执行也很好。未来的行业值得期待，完全不用担心。

最后，有三个许多购房者考虑的购买建议。

二手房主要用在金融板块和大元板块。这两个板块，质量差或者楼龄比较老的二手房，不是特别建议考虑，因为竞争力下降，目前价格比较贵，所以后期推广差，居住舒适度也差。另外其他二手房都不错，包括促销空，自住也很好。

新房方面，以新川为主。

目前新川最大的问题是起步价高，新房价格普遍不具吸引力。即便如此，对于有高新区购房资格的朋友来说，如果想买新房，新川板块还是一个值得购买的板块，尤其是高新区的普通资质！

因为高新区火热的新房竞争可以说是成都参与最多的区域。

高新区只需要低职级或者普通资质。买新房的时候会面临一个问题，“是考虑婺城区还是天府新区？”

就高新区而言，还是可以在婺城区或者天府新区买到性价比不错的新房。

但对于有高新区资质的普通合格购房者来说，要么看高新区性价比低的新房，要么选择五城区或天府新区性价比低的新房。

在这样的情况下，有可能买到高新区总资质，是目前最好的选择，新川板块是重点考虑的。

原因很简单。在普通合格购房者几乎不可能买到性价比好的新房的情况下，他们考虑的核心应该是:虽然目前没有性价比，但后期综合开发业绩好，促销天花板高，驱动力足。

不要看现在，看未来！

在此基础上，如果预算足够，新川板块是最合适的选择之一。

但是记住，新川的购房以6号线为界，最好在6号线以西。如果想买6号线东，离6号线越近越好。

成都购房者可以关注微信官方账号的“无鱼无房”。有很多成都的规划信息和数据，还可以咨询购房问题，对购房者还是很有帮助的。