公寓楼属于商业还是住宅(公寓属于商业还是住宅用地)
六、公寓与住宅（1）

很多人在选房子的时候，一听说是公寓就不感兴趣了。大家都说不想要公寓，但是市面上的公寓总是卖空，那么应该如何选择公寓和房子呢？

1.住宅的土地使用年限是70年，公寓是40年(有的地方是50年，各地规定不同)，但这些和产权无关。国家不动产登记已经写明现在购买的房屋产权是永久的，不管是40年还是70年。到期会自动续租，费用一般不高(主要看房价，房价越高越贵)。住宅建设用地到期自动续期，非住宅建设用地需要提前一年申请续期。更新标准只能根据区域差异、土地类型、土地容积率等指标，以及更新年限综合确定，需要当地政府的相关规定。

2.投资门槛的差异。居住面积大，密度低，相对总价较高，管理相对规范合理，投资门槛高，老百姓很难有投资权；户型面积小，同地段肯定比住宅低，配套比较齐全，位置比较中心，总价也低，投资门槛比较低。人们一般都有投资的权利，而且投资是可控的，租金回报也是相对可预期的。

3.学位和入户。这个问题没什么好说的，因为现在有些地区的公寓是可以积分入学的，而住宅楼肯定是拿入户积分的，只是学位房取消了，但是有些地区还是可以积分入学的。

教育部相关规定

4.公用事业。是住宅水电，公寓是商业水电，但是有些公寓后期可以改民用(也有一部分是初期民用)。买这个之前，需要问销售部门，或者卖。在买之前，你需要了解全部情况，或者查看已经买好的网上攻略。

5.限购拆迁补偿。一般一二线城市房子限购限贷，公寓大部分区域限购限贷；拆迁补偿，房子按现在市场价一赔一，公寓最高一赔三。

2022年佛山顺德征收条例

经过这么长时间的介绍，屏幕前的你一定对公寓和房子有了一定的了解。所以买房还是买公寓，见仁见智。公寓更适合年轻人和喜欢投资收租的人，房子更适合刚需结婚的人。如有疑问，欢迎在评论区咨询我。

(图片均来自网络截图)

大概有182万例。天府新区人才公寓只需要普通资质注册即可！(2)

乐居买房新闻。8月29日，已取证的祥云御府7/9/10号楼房源已进行人才选拔。9月14日，市场报名已经开放。该批共推出253套，主体建筑面积88.8-277.65平方米，精装参考价区间16676-22700元/元。

由中国铁建&大悦城联合开发的祥云悦府，位于科学城南板块，距离兴隆湖约2.5公里。东侧是成都紫光核心城，毗邻芦溪河。该区域自然环境优越，目前整体成熟度较低，但却是天府新区的核心发展战略地位。

占地约62亩，容积率2.0，建筑密度约25%，绿化率约35%，销售型人才公寓约44%。该地块在2021年9月15日第二轮集中土地拍卖中，由大悦城和中国铁建以楼面价10200元/㎡竞得。需要建设相关人才公寓、市政设施用房、两个公共建筑配套用地(体育场馆约9.7亩，服务设施约13.6亩)。

总户数679户，项目南北交错布置，最大限度保证采光通风。主体建筑面积约89-142㎡，也有238/277㎡的跃层户型。其中89㎡约147套，占项目总套数的21.65%。面积区间大，刚需改善的选择面广。楼层14-18F，梯户比2T4，均为塔式结构。相对于市场上的改良型产品，产品策划才是刚需。该项目还包括五栋2F商业建筑，呈阵列排列，位于住宅东侧，未来将吸引商业投资，可满足社区的基本居住需求。

此外，900㎡的儿童游乐区、中庭步道、比德设计的景观园林系统，整体居住舒适度较高，城南自住需求可重点关注。

来源:乐居买房