装配式建筑的特点包括哪些(装配式建筑的特点及发展趋势)
先进省份装配式建筑存在的问题和可借鉴做法（1）

一、存在的主要问题

1。发展不平衡的现象需要进一步改善

一些开发企业的建设理念有待更新，对装配式建筑的认识还不够深入，甚至有一些抵触情绪。二是装配设计水平参差不齐。有些设计师更注重构件拆分和深化细节设计，忽视整体技术规划和方案设计，强调预制混凝土构件的应用，忽视装配式零件、围护系统和室内的工业应用。三是零部件生产水平不一，部分生产企业汽车生产线生产比例较低，不利于项目整体建设效率的提高。产业链各环节的能力建设将成为装配式建筑下一阶段发展的重点工作。

2。监管需要进一步加强

装配式建筑作为一种新的施工方式，对工程施工组织和监理提出了更高的要求，尤其是在预制构件的生产和施工方面。在取消预制构件生产企业市场准入的背景下，上海及周边地区区域联动、跨区域构件质量监管模式有待完善，驻厂监管制度有待进一步落实。在施工方面，工程的隐蔽工程施工无法做到全方位的监管，在一定程度上取决于施工企业自身的管理和控制水平。对于套筒灌浆连接、预制接头等关键工序或关键部位。，部分项目的施工精度和细节控制水平有待提高。

3。产业链协调现状有待进一步改善

在装配式建筑设计领域，设计与施工相对分离、设计与产业链脱节等问题尚未完全解决。存在方案前期没有很好地考虑装配式建筑的特点，对装配式建筑的标准化程度不够重视的现象，导致后期预制构件拆分困难、预制构件重复率低、模具和预制构件成本高等问题。，建设和管理成本大幅增加。一些预制构件生产厂家在生产过程中还存在混凝土振捣不密实、堆放不规范、预埋件定位不准确等问题，甚至出现构件破损、局部开裂、精度不够等问题。

4。人才结构性短缺需要进一步突破

装配式建筑施工增加了专业构件吊装、套筒灌浆、装配式模板拆卸等工作的要求，员工的岗位要求也发生了变化。但由于本市现有设计、施工、监理等从业人员缺乏相关技能、知识和实践经验，装配式建筑领域人才匮乏。同时，装配式建筑人才培养机制不健全，各类培训体系薄弱，特别是全日制专业培训相对匮乏。高校和全日制学校还缺乏相关专业课程，导致装配式建筑发展后备人才不足。人才短缺已成为制约装配式建筑高质量发展的主要瓶颈。

二。装配式建筑发展实践

1。

2。建立全市推广装配式建筑的考核机制。通过建立设计行业自律公约、生产企业管理标准、施工企业质量检查制度等。，可以规范企业行为，强化企业诚信，建立与政府监管相衔接的行业自律模式。

3。明确装配式建筑规划和土地出让的要求、部门职责、管理要求、处罚机制等。

4 、

5。以信息化手段建立预制构件可追溯机制，推进预制构件生产、储存、运输、施工全过程的信息共享。

6。拓展BIM技术在装配式建筑中应用的广度和深度，实现设计、生产、施工、运维的信息交互和共享，辅助装配式建筑全过程的信息管理和控制。进行模拟装配、零部件协调检验、工程数量数据分析等。在三维可视化条件下实现多专业协作；应用先导式建筑信息模型技术，开展施工模拟、现场监测和可视化控制技术研究，实现高精度安装和目标控制；在运维试点阶段，应用建筑信息模型和虚拟现实技术进行智能运维管理，优化运维方案。

7。对建筑师进行专项设计培训，从源头上落实。

8。普及“少规格多组合”的设计方法。鼓励社会投资项目采用大跨度、大开间的设计理念，以学校、医院、写字楼、酒店项目为重点，强化设计的引领作用。

9。发展以装配式建筑项目决策和施工实施为重点的全过程工程咨询服务，培育具有投资、勘察、设计、监理、招标代理、造价等综合业务能力的全过程工程咨询企业，提高投资效益、工程建设质量和运营效率。

10 、

十一。引入全生命周期评价方法和简毅指数，构建综合评价体系。

12。严格执行装配式建筑施工图设计深度和审图要点要求，建立设计全过程质量管理体系；继续落实预制构件质量控制和验收制度、首件验收制度和首层组装要求，确保全过程质量可追溯。借助行业协会和专家，开展各种现场技术服务，建立“行政管理+行政执法+专业支持”的立体化服务模式，为工程质量安全保驾护航。

十三。进一步加强对预制建筑产品生产数据、原材料进场检验、使用数据等信息的汇总，以便追溯预制构件的相关信息。

14。优化供应配送路径，加强运输渠道保障，缓解瞬时零部件供需矛盾，实现资源优化配置。

15。应用数字云的集成管理理念，结合物联网技术和BIM技术，对装配式建筑中应用的预制构件进行全过程跟踪，通过保存构件的制作和安装质量信息，对构件的质量和隐蔽部位进行全面管理和控制。

16。探索建立大数据辅助科学决策和市场监管的机制，完善数字成果的交付、审核和归档管理

文章和图片仅供学习之用。如涉及版权问题或不同意转载，请及时联系后台。我们会在第一时间删除内容或做版权或来源声明。

45%装配式建筑。烟台蓬莱区出台关于加快发展装配式建筑的实施意见(二)

重要通知

近日，为进一步落实省政府关于推进建筑业改革发展的政策措施，提升建筑业高质量发展水平，烟台市蓬莱区人民政府办公室印发《关于加快发展装配式建筑的实施意见》。

文件指出，到2025年，全区新建装配式建筑面积要占新建建筑面积的45%，大力发展装配式钢结构。

烟台市蓬莱区人民政府办公室关于加快发展装配式建筑的实施意见

PLDR-2021-0020007

各镇人民政府、街道办事处，区政府相关部门和单位:

为认真贯彻落实山东省绿色建筑推进办法(山东省人民政府令第323号)、山东省人民政府办公厅关于进一步推进建筑业改革发展的十六条意见(郑路办字〔2019〕53号) 《山东省人民政府办公厅关于贯彻国务院〔2016〕71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》(鲁政办〔2017〕28号)和山东省(鲁建街科字〔2020〕7号)，切实转变城乡建设方式和建筑业发展方式，大力发展装配式建筑， 根据(第201号)

一、指导思想

以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为指导，遵循政府引导、市场主导、统筹规划、稳步推进、创新驱动、科技引领、质量第一、确保安全的原则，按照适用、经济、绿色、美观的要求，大力发展装配式建筑，提高建筑产业化水平，提升建筑品质，改善人居环境，推进生态文明建设。

二。工作目标

全区棚户区改造、经济适用房、政府投资项目、大型公共建筑均按装配式建筑标准建设。2021年、2022年、2023年、2024年、2025年，全区新开工装配式建筑面积占新建建筑面积的比重分别要达到37%、39%、41%、43%、45%，社会投资。

根据实际情况，下列类型的工程可以不实行装配式建筑:

(1)建筑工程设计方案审批中总建筑面积不超过10000平方米的多层居住建筑和公共建筑。

(二)独立构筑物、垃圾房、配套设备房、门卫室等。在建筑工程中。

(三)《建设条件意见》中明确采用装配式建筑要求的棚户区改造、政府投资项目、大型公共建筑、房地产项目，因后期技术条件、特殊工艺要求、使用功能等原因不能采用的。，经集结建筑专家评估论证后方可更改。

三。确认预制建筑标准

自本意见实施之日起，新出让地块组装率计算和装配式建筑评估应全面执行山东省装配式建筑评估标准(DB37/T 5127-2018)，同时满足以下要求:

(一)主体结构的评定分值不应低于20分，其中梁、板、楼梯、阳台、空调节板等构件的评定分值不应低于10分；

(二)挡土墙和内隔墙的评价得分不应低于10分；

(3)应采用全装修；

(4)装配率不应低于50%。

四。工作重点

(1)发展钢结构建筑。以山东省创建全国推进装配式钢结构建设示范省(市)为契机，大力发展装配式钢结构。其中，由政府投资和主导的学校、医院、车站、机场、体育场馆、办公楼、棚户区改造工程等公共建筑优先采用装配式钢结构体系；钢结构体系在社会投资的多层和高层住宅工程中的应用。

(2)普及预制混凝土(PC)部件。大力推广预制楼梯、叠合楼板、预制内外墙板、预制烟道、预制管井等预制零部件。在确保质量和安全的前提下，鼓励在施工现场道路硬化和临时建设中使用可组装重复使用的预制构件。

(3)鼓励木结构。在政府投资新建的学校、幼儿园、养老院、园林、景观等低层公共建筑中推广使用木结构，倡导房地产开发商在生态园、旅游景点、特色文化小镇、售楼处等项目中采用木结构。

(四)推广装配装饰。装配式建筑装饰应与主体结构和机电设备相协调。积极推广标准化、集成化、模块化装修模式，推广整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品、设备管道一体化技术的应用。，提高装配装饰水平。提倡菜单式全装修，满足消费者个性化需求。

(5)发展绿色建材。在装配式建筑工程中，积极推广使用节能环保新型建筑材料和高性能节能门窗，实施太阳能建筑一体化，推进建筑结构与保温、装饰、隔热一体化。

(六)推广建筑信息模型技术。装配式建筑项目鼓励在建筑的设计、生产、施工、运维、管理等全生命周期各阶段，利用BIM技术实现数据共享和协同应用。BIM技术应该首先在政府投资的装配式建筑项目中采用。

(七)推广总承包。装配式建筑项目应优先采用EPC模式，支持大型设计、施工、零部件制造企业向EPC企业转型。由政府投资或主导建设的装配式建筑项目，可通过邀请招标方式确定建筑设计和施工单位。

(八)严格项目全过程监管。加强对装配式建筑项目从建设条件提交、施工图审查、施工许可、质量安全监督、预售许可、竣工验收备案的全过程监督管理，确保政府产业政策和项目装配式技术施工要求落实到位。施工图审查机构应严格按照施工条件意见书的规定对装配式建筑进行审查。未按建设条件意见书要求建设装配式建筑的，主管部门将依据相关法律法规和规章，责令建设单位整改或暂停办理建设项目相关手续，并将责任单位和责任人的行政处罚情况记入企业和个人诚信档案。

五、优惠政策

(一)规划和土地使用。符合装配式建筑标准的建筑采用装配式外墙技术产品的，装配式外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分不计入容积率。对建筑预制构件生产基地和园区建设，给予差别化用地支持，符合条件的优先安排年度建设用地计划指标。省级以上生产基地和园区可享受区级重大项目优惠政策。

(二)财务方面。企业预付全额城市基础设施配套费后，经专家委员会认定组装率达到50%以上的，补贴50%的城市基础设施配套费，对认定为装配式建筑的项目，补贴80%的城市基础设施配套费。

(三)信用。使用按揭贷款购买全装修商品房的，房价计算基数包含装修费。使用住房公积金贷款购买活动板房的，按照差别化住房信贷政策给予支持，最高可提高贷款额度20%。鼓励金融机构加大对装配式建筑行业的信贷支持，拓宽抵押质押种类和范围，在贷款额度、贷款期限和贷款利率等方面予以倾斜。将预制建筑构件的评估标识信息纳入政府采购、招标投标、融资授信等征信系统。

(四)资金奖励和补充。对烟台市装配式建筑示范项目、获得“烟台市装配式建筑产业基地”称号的企业、获得国家和省装配式建筑相关创新成果的企业，财政奖励按照文件规定执行(彭彦政办发〔2021〕9号)。

(5)预售方面。对于符合装配式建筑标准的建筑，采购预制零部件的资金纳入工程开发建设投资资金。投资资金达到工程建设总投资25%以上且建设进度达到正负零的，可申请商品房预售许可，各拨付节点监管留存的预售资金比例可降低10个百分点。

(六)建筑。具有钢结构工程专业承包一级或二级资质的企业，经认定后可承担相应等级的钢结构装配式住宅工程施工总承包业务。

发布空气污染二级及以下应急响应措施时，不得停工装配式建筑工程，但不得从事拆除、土方开挖、石料切割、渣土运输、油漆粉刷等活动。

六。保障措施

(一)加强组织领导。区政府成立了全区装配式建筑领导小组，由区长任组长，分管副区长任副组长，住建、发改、工信、财政、审计、科技、环保、行政审批、自然资源和规划、市场监管等部门主要领导参加。作为成员，并负责组织和协调与装配式建筑有关的工作。领导小组办公室设在区住房和城乡建设局。

(2)完善配套政策。在土地出让阶段提交《房地产开发项目建设条件意见书》时，需要明确是否采用装配式建筑以及装配式建筑的建筑面积比例作为约束性条款。

(3)创新管理模式。严格控制装配式建筑施工，加强对施工图审查、构件制作、现场安装、竣工验收等环节的指导，强化全过程控制和质量监管。

(4)加强舆论引导。建立政府、媒体、企业、公众联动的宣传机制，通过示范工程现场沟通、举办专业论坛等多种形式，在报纸、电视、广播、网络开设专栏，提升公众对装配式建筑的认知，营造共同推进装配式建筑发展的舆论氛围。

本意见自2021年9月13日起施行，有效期至2024年9月12日。【/s2/】《蓬莱市人民政府办公室关于加快推进建筑业现代化的实施意见(暂行)》(郑鹏办发〔2016〕33号)同时废止。

烟台市蓬莱区人民政府办公室

2021年8月13日

(此作品公开发布)