公寓是什么性质的房屋(公寓是什么性质的房子)
公寓是什么性质的房屋(公寓是什么性质的房子)公寓楼盘和商品房的区别是什么（1）
首先，公寓楼和商品房最大的区别是产权期限。通常公寓楼的土地产权是40年，商品房是70年。然后，公寓楼一般不受限制，但不能落户，而商品房在购买时不同区域有不同的限制政策。最后，公寓楼和商品房的水电收费标准也不一样。商品房按民用水电标准收费，公寓按商业水电标准收费。
买公寓要注意什么
1.注意房屋的产权。
根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，就能清楚房子是住宅还是商业。
2.选择品牌开发商。
相对于一些中小开发商，品牌开发商更有品牌实力，最重要的是有良好的资金周转能力。而且这样的企业是有责任感的，不会有未竟之业。
3.建议选择位置优越的。
买房时，建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面很容易租到，租金也有保障；另一方面是因为增加值空比较大，有利于其他用途。
4.物业管理的水平决定了房屋的出租率。
买房首先要保证小区的配套设施完善，尤其是商业配套。其次，小区的治安措施要有保障，业主的反馈要快速处理，这样你的房租才能有保障。
商品房和安置房有什么区别？看完这篇文章你就明白了(2)
很多地方会给被征收人一定的补偿，一般是货币补偿或者安置房。这里的安置房和商品房不一样，很多人不知道两者的区别。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地制度研究所联席所长石西宁律师来和大家聊聊。
1.从产权角度看“安置房”和“商品房”的区别
商品房的产权属于完全产权，也就是说，买了商品房，就拥有了商品房的土地使用权。而且买了房子以后不想要了，可以自由转卖或者送人或者出租。安置房就很不一样了。安置房没有全部使用权，只是部分使用权。如果你想让安置房拥有全部使用权并出售，你就得交钱。
2“安置房”和“商品房”上市交易时间不同。
商品房上市交易有两种情况。一个是城市限购或限售政策。这种情况一般和国家对房地产的调控有关。这种情况的商品房，拿到房产证后，需要2-5年才能再次出售。安置房要交易，定性要求是必须住满五年，向国家缴纳土地出让金才能交易。
石律师提醒您，“安置房”和“商品房”的质量还是有区别的。很多安置房质量比商品房差，小区周边建设也会比商品房差。因为安置房是拆迁补偿建的房子，利润不多，建设资金少，建设时间少，所以安置房质量比商品房差。如果货币补偿合理，可以自己买商品房。当然具体情况要具体分析。
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