重庆别墅不好卖(重庆23·8万别墅区)

这几年，喜欢喝酒的朋友可能会疑惑一件事。

天妃茅台原本是最贵的白酒产品之一，但也是近年来最贵的白酒产品。

这和经济学家常说的不太符合:在一类商品中，随着价格越高，往往发现需求和增量的边际递减。

其实这就是供需失衡的影响。

虽然天妃茅台已经是最贵的酒了，但是当想买的人远远大于它的产量时，它的价格就涨得更多了。

这种现象也出现在汽车领域。

降价最多的往往是廉价品牌。

至于保时捷，在已经很贵的前提下，很多车型还需要大量的匹配和加价才能买到。

原因是因为供不应求，所以有巨大的市场热情。

现在还不能说，但是抢购的人很多。

最近越来越感觉到，在重庆楼市，别墅产品，尤其是高品质的联排别墅，似乎开始呈现出这样的趋势:

非常高的水平。

也很贵。

但却备受市场追捧。

01

先分享一组数据:

在重庆，2020年卖出了100多个新盘。此外，今年4月，46宗地块密集流拍，容积率均在1.0以上。

开发商拿到这些新盘的时候，很多都是把主力产品定位为90-99平米的房子或者小高层。

这直接导致了重庆很多豪宅买家的苦恼:

别墅难买！

不信，根据明腾所的数据:

2018年，重庆中心城区别墅供应量为336万平方米。

到2020年，只有146万平方米。

近三年重庆别墅供应量锐减57%！

下图中我们可以清楚的看到，最近一年，重庆中心城区的别墅产品存量一直在下降，存贷比一直在下降。

途名腾机构

截至4月底，重庆中心城区别墅的存销比已达到近三年来的低点10.2。

也就是如果没有新的供应，重庆的别墅产品只卖10个月左右，然后就没了。

尤其是今年前4个月，重庆别墅供应量仅为21万平方米，而成交面积达到38万平方米，供不应求的趋势越来越明显。

谁能想到，别墅产品，产品层次属于塔尖，价格往往很贵，现在在重庆却成了稀缺品，而且不是那么好买的。

02

但是这个...还没完成。

5月31日，三胎政策正式发布，国家积极鼓励大家生三胎。

屠园人民日报

这真是一场冲刷龙王庙的洪水。

很多人的第一反应可能是房子不够住。

虽然玩笑很多，但放不放老三都无所谓。毕竟大家连二胎都养不起。

但玩笑归玩笑。

随着中国经济水平的不断提高，在政策的鼓励下，很多高收入家庭可能会逐渐接受并倾向于生第三个孩子。

另外，现在80后、90后买房的大多是独生子女。分开居住的老人和年轻人很难照顾。

如果父母老了更倾向于住在一起，如果算上三胎，那么很多家庭可能连四房都不够。

显然，像别墅这种居住空房规模更大的产品，未来很可能会满足大量的新需求。

纵观目前重庆别墅产品的主要分布区域，基本都位于东南西北的新区。

如今，顶级豪宅买家对别墅的要求不仅仅是满足于自然资源的要求，还包括更高的城市功能价值，交通便利，购物方便，以及方便的职业发展和社会维护。

现在只有几栋别墅，满足这么多条件的别墅就更少了。

甚至可以说是不能满足。

所以，如果把现在的重庆别墅产品列在院长的心目中，我会把龙湖云耀御玺即将推出的新联排别墅群——城市林溪放在最靠前的位置。

03

为什么？

一方面看项目位置。

重庆北上20年，诞生了很多网络名人的关注板块，前面的鸿恩寺，后面的江北口，从冉家坝赶到照母山，到李月才大湾区，再到水土空港。

但是没有一个像中央公园一样特别。

这个拥有2300亩恢弘城市公园、600万立方米超级商业资源、铁路网密度不亚于核心区的新区，可以说是重庆人居环境的理想答卷。

就单个板块而言，西部甚至中西部可能很少有对手。

也许以后外地朋友来重庆玩，从江北机场出发的第一站，从重庆出发的最后一站，都会选择中央公园这个新牌子。

我们不得不承认，中央公园板块的量级如此之高，其主要竞争对象从来不是其他新区，而是重庆的极核、两岸一口。

一切的一切，只是因为它太强大了。

而且中央公园的发展和实现还是那么快。

自2013年正式开园以来，短短八年时间，板块内各类城市资源设施纷纷落地。

20多家政企单位在此落户。

很多教育资源已经投入使用很多年了。

三条铁路干线，要么已经通车，要么即将通车。

并且到今年年底，两江国际商务区五大商圈将陆续开业。

可以说，中央公园的区位价值已经高得不能再高了。

回顾4月底的集中土地拍卖，中央公园不仅创下地价新高，新增土地成交几乎全部达到1.3万元/平的楼面单价水平。

这是对中央公园价值最生动的诠释。

中央公园龙湖云瑶御碧位置相当优越。

它位于两江商务中心以北仅2公里处，不仅可以方便地享受中央公园的核心商务区和公园设施，还可以保持适当的距离，以便安静和深远。

项目区域位图

所谓入则静，出则昌。

追求提高的人往往是基于生活的极度便利，但也要求相对独立的舒适和安静。

在这方面，龙湖云瑶御碧有很大的优势。

04

另一方面，看品牌血统。

龙湖号称“别墅专家”。

这不是龙湖自封的，而是市场和消费者认可的。

放眼全国，龙湖一直是别墅产品的先行者和标准制定者。

早在2008年，龙湖就发布了中国首个别墅标准，包含4个标准，72道程序。严谨细腻的规格震惊全国建筑行业。

同时，别墅建设的选址、建筑、园林、服务四大理念问世，很长一段时间，全国各地的别墅项目都在向龙湖学习。

可以说，龙湖之前，中国别墅的发展没有标准，龙湖之后，中国别墅的标准建立了！

而回到龙湖的发源地重庆，从早期的樟树林，到后来走红的蓝湖郡，再到现在如日中天的顺山府、新城别墅。

莱克县实拍

顺福石牌兔

龙湖28年的历史，给重庆别墅留下了太多的亮点和传世之作。

云瑶玉城龙湖的林溪联排别墅可能是最新的一个。

据了解，这个全新的联排别墅群的容积率只有1.0左右，分为两期开发。

向北延伸至生态湿地——花石沟公园。

组团东面和南面是城市主干道，出行方便。

龙湖在这个群体中注入了“一帧一图一景”的设计理念，力求让业主在小区里看到的每一幅画都像一幅山水画。

群体景观图

一步一步走上平台，借林泉光影看风景。然后通过树影和建筑的相互映衬，创造出富有层次感的空房间设计。

龙湖别墅一直存在的精致、灵动、静谧、灵气，将在这个新群体中得到体现。

说实话，得益于龙湖品牌积累的别墅经验，我非常期待这个全新的城市林溪联排别墅。

05

最后看产品展示。

这一次，龙湖带来了一种“框架感立面”的外部设计。

龙湖云耀御碧联排别墅效果图并非实际交付标准。

采用体量框感和斜角切割，使整个立面简洁流畅。

让家里的每一个房间都变成精致的相框，留下美好的生活。

立面材料示意图

同时，石材、米色真石漆、香槟铝装饰板等现代材料的运用，赋予了产品独特的精致、简约、经典的灵气。

再来看看它的主打产品——一套182平米左右的户型。

平面户型示意图，面积约182

在一些端屋的一楼，有一个L型的大花园。可以种花种草，也可以建阳光房或者小茶室，甚至健身房。生活的维度一下子扩大了很多。

另外，你注意到了吗？这款产品的一楼，中式厨房、西式厨房、餐厅、客厅四个功能区是连在一起的，也就是说家里的女主人可以一边做饭一边和坐在沙发上的朋友聊天，爷爷奶奶可以一边做饭一边照看在一旁玩耍的小宝宝。

当生活空的边界被打破，家突然变得更加互动和温暖。

一楼卧室是老人标准间，方便家里老人居住。后院还设计了专门的小花园，老人可以根据喜好自行设计布置。它充满了温暖。

二楼除了有三个功能房，在楼梯和电梯口还设计了一个小客厅，非常温馨，方便一家人玩耍和入住。

三楼业主的房间充满了自豪感，就是有独立卫生间，衣帽间，书房，还有一个巨大的空露台。这是男女主人的私人空房间。可以一个人或者邀请三五好友在空聚会。晴天可以躺在上面看书，发呆，晒太阳。

一切关于生活的浪漫之美，一切关于生活场景的理想，都可以在这里实现。

当我们的居民生活水平不断提高，当我们的父母年老需要照顾，三个孩子的年龄正式来临。

或许，城市里林西这样的联排别墅，才是我们居住的理想状态。

06

其实回顾这两年发生的很多事情，重庆别墅产品的“一路”都是有其底层逻辑的。

去年的疫情让很多人更加意识到宽敞舒适的居住空房间和居住体验的重要性。

今年“三胎”政策放开，人民群众提高生活水平的需求再次被明确指出。

放眼重庆市场，像龙湖云耀御玺-城市林溪这种地处新城核心，依山傍水，繁华与生态兼备的联排别墅，已经太难找了。

上周重庆交大的一个老师朋友问我中央公园的事，希望给他推荐一个好项目。

一开始他说想买个小三房产品投资，我果断把龙湖云瑶御碧的龙川团推荐给他，让他去看看还有没有货。

结果当他了解到这个项目的时候，直接准备买下这个城市林西的联排别墅。

他说:

其实我之前也考虑过买别墅和家人住，但是很多项目都不尽如人意。

有些真的很偏僻，除了住的舒服，什么都不方便。

有些项目各方面都很稀疏普通，真的感觉不到激动。

所以，我看着看着，想法就淡了。我准备先买两套房投资。

但是，当他看到云耀御碧这个新联排别墅群的时候，他觉得真的很棒。地段、生态、商业、交通、医疗、产品等各方面都太刺激了，他真的忍不住想买一个。

以后和父母老婆孩子一起生活。从此人生四个字:风轻云淡。

说实话，给我的震撼很大。毕竟他工作的地方在交大南边七公里！

但或许，这就是龙湖别墅的魔力。